房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终4698号

原、被告作为平等主体，基于真实意思表示签订房屋租赁合同，其内容不违反法律规定，虽然合同对于起租及终止日期未约定明确，但该瑕疵不影响合同整体效力。原、被告双方现均不同意再继续履行合同，则双方租赁合同解除。对于合同解除原因，原、被告双方虽均主张是对方违约在先，但均不能提交证据予以证明。第三人虽认同原告表述，但其接受原告支付的中介费，存在利害关系，其陈述不足以作为事实认定的依据。双方既然均不能证明对方违约，且又均不愿继续履行房屋租赁合同，则对于合同的解除，应视为均负有责任。根据相关法律规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。对于收取的房屋租金2600元及房屋押金1300元，被告应向原告退还。原告主张的违约金2600元及误工费6000元，不予支持。对于中介费损失，应由原、被告双方平均负担，原告既已缴纳全部中介费1300元，则被告应给付原告650元（1300/2）。综上所述，被告潘艳华给付原告祁子正房屋租金2600元、租房押金1300元、中介费650元，共计4550元。原告的其他诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十二条规定，判决：

祁子正、潘艳华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4698号上诉人（原审原告）：祁子正，男，1996年3月16日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。被上诉人（原审被告）：潘艳华，女，1958年11月24日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人（原审第三人）：天津中和兴邦房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区万新村倚虹西里底商05号。法定代表人：赵鑫，总经理。委托诉讼代理人：袁凯，……