房屋租赁合同纠纷 （2019）黑06民终3323号

侯金艳租赁刘玉英房屋属实，因在租赁房屋合同中约定另二年租金另议，因对第二年租金未达成协议，侯金艳提出解除租赁合同，并用微信的方式发送给刘玉英，刘玉英收到后未提出异议。2019年5月4日，侯金艳将租赁的房屋交付给刘玉英，刘玉英接收了交付案涉房屋。该行为应视为对原房屋租赁合同的解除。由于刘玉英在接收房屋时对接收的房屋未提出异议，并在审理中，未提供充分证据证实租赁房屋有损坏情况，依据双方签订的房屋租赁合同，应返还保证金的约定，故刘玉英应将侯金艳交付的保证金（房屋押金）退还。因房屋租赁合同未对其他二年房屋租赁合同如何履行、违约有明确约定，应按本合同约定审理本案。对侯金艳合理合法的诉讼请求予以支持。刘玉英辩解未提供充分证据，对此不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：刘玉英于本判决生效后二十日内返还侯金艳交付的保证金（房屋押金）3000元。案件受理费25元，由刘玉英负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘玉英为证明其主张向本院提供证据如下：2019年5月4日，相关物业公司出具的

侯金艳租赁刘玉英房屋属实，因在租赁房屋合同中约定另二年租金另议，因对第二年租金未达成协议，侯金艳提出解除租赁合同，并用微信的方式发送给刘玉英，刘玉英收到后未提出异议。2019年5月4日，侯金艳将租赁的房屋交付给刘玉英，刘玉英接收了交付案涉房屋。该行为应视为对原房屋租赁合同的解除。由于刘玉英在接收房屋时对接收的房屋未提出异议，并在审理中，未提供充分证据证实租赁房屋有损坏情况，依据双方签订的房屋租赁合同，应返还保证金的约定，故刘玉英应将侯金艳交付的保证金（房屋押金）退还。因房屋租赁合同未对其他二年房屋租赁合同如何履行、违约有明确约定，应按本合同约定审理本案。对侯金艳合理合法的诉讼请求予以支持。刘玉

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3323号上诉人（原审被告）：刘玉英，女，1964年4月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。委托诉讼代理人：孙成山，黑龙江金诺（大庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯金艳，女，1978年9月24日出生，汉族，杜蒙县烟筒屯镇中心学校教师，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。上诉人刘玉英因与被上诉人侯金艳房屋租……