所有权确认纠纷 （2015）抚中民终字第01712号

农民集体所有的不动产，属于本集体成员集体所有。附条件生效的合同，自条件成就时生效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案西戈村委会与赵贵丽之间签订房屋买卖契约书主要约定对西戈村委会下属抚顺西戈木器厂房屋的买卖，而该契约虽有西戈村委会的公章，但是却以证人的名义签署了具体经办的时任负责人左在田的名字，没有证据证明西戈村委会其他成员参与。赵贵丽亦没有证据证明其履行交纳或抵顶17万元购房款的义务。故该契约的主体、签订程序和内容均存在瑕疵，亦不符合双方认可的《西戈联社资产转制及资产管理细则》中关于合同生效的条件。故西戈村委会与赵贵丽之间签订的房屋买卖契约书无效。双方的权利义务关系应恢复到合同订立前的状态，赵贵丽因该合同取得的财产，应当予以返还。该争议房屋原所有权人是西戈木器加工厂，其主管部门即西戈村委会依法登报声明，经营期间的债权、债务由其承担，该厂现已注销，故西戈村委会要求争议房产变更为其所有，符合法律规定，一审法院予以支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第五十九条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十六条、第五十八条、第一百三十

农民集体所有的不动产，属于本集体成员集体所有。附条件生效的合同，自条件成就时生效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案西戈村委会与赵贵丽之间签订房屋买卖契约书主要约定对西戈村委会下属抚顺西戈木器厂房屋的买卖，而该契约虽有西戈村委会的公章，但是却以证人的名义签署了具体经办的时任负责人左在田的名字，没有证据证明西戈村委会其他成员参与。赵贵丽亦没有证据证明其履行交纳或抵顶17万元购房款的义务。故该契约的主体、签订程序和内容均存在瑕疵，亦不符合双方认可的《西戈联社资产转制及资产管理细则》中关于合同生效的条件。故西戈村委会与赵贵丽之间签订的房屋买卖契约书无效。双方的权利义务关系应恢复到合同

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01712号上诉人（原审被告）：赵贵丽，女，1963年2月12日出生，汉族，住顺城区。被上诉人（原审原告）：抚顺市顺城区河北乡西戈村村民委员会，住所地顺城区河北乡西戈村。代表人：左成田，该村委会主任。委托代理人：苗雨田，该村村民。委托代理人：刘连庆，该村法律顾问。上诉人赵贵丽与被上诉人抚顺市顺城区河北乡西戈村村民委员会（以下简称西戈……