租赁合同纠纷 （2017）云01民终528号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同及附加协议不违反法律的规定，且系双方的真实意思表示，应属有效合同。原告已按合同约定，将租赁物交付被告使用，被告便应原告支付租金。但被告只支付了截止2016年2月底的租金，双方的租赁合同及附加协议经法院判决于2016年5月26日解除，故自2016年3月1日起至2016年5月25日的租金，仍应由被告按合同约定支付原告。根据双方约定的每年150000元的租金标准及该段租赁期间为86天的事实，一审法院确认该段租赁期间被告应支付的租金为37698.63元。被告未按昆明市中级人民法院终审判决指定的期间返还原告租赁物，侵害了原告占有、使用租赁物的权益，故被告应向原告支付租赁物的占用费。该占用费应参照双方约定的租金标准计算，被告于2016年10月30日返还租赁物，实际占用157天，故一审法院确认被告应支付原告的租赁物占用费为68821.92元。根据双方租赁合同的约定，租赁期间的电费和卫生费等由被告承担，故原告为被告垫付的电费和生活垃圾费1250元，也应由被告返还原告。至于原告主张的房屋损失费，因被告不能提交证据证

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同及附加协议不违反法律的规定，且系双方的真实意思表示，应属有效合同。原告已按合同约定，将租赁物交付被告使用，被告便应原告支付租金。但被告只支付了截止2016年2月底的租金，双方的租赁合同及附加协议经法院判决于2016年5月26日解除，故自2016年3月1日起至2016年5月25日的租金，仍应由被告按合同约定支付原告。根据双方约定的每年150000元的租金标准及该段租赁期间为86天的事实，一审法院确认该段租赁期间被告应支付的租金为37698.63元。被告未按昆明市中级人民法院终审判决指定的期间返还原告租赁物，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终528号上诉人（原审被告）：云南天盟科技有限公司。统一社会信用代码：91530111568802516E。住所：云南省昆明市官渡区邦盛商城*幢*单元***号。法定代表人：顾泽彪，董事长。委托诉讼代理人：王枫，云南宁昱律师事务所律师，别授权代理。被上诉人（原审原告）：罗德昌，男，汉族，1954年4月14日出生，身份证登记住址：云南省安宁……