物业服务合同纠纷 （2017）京02民终546号

首华公司与王欢秀签订的《物业服务协议》及《费用收取协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效的民事合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。从内容与形式上显示，《费用收取协议》系《物业服务协议》的补充协议,按照《物业服务协议》的约定，合同有效期为一年，《费用收取协议》的有效期亦为一年，故《物业服务协议》及《费用收取协议》均于2014年5月16日到期终止。依据现有证据显示，2014年5月16日之后，首华公司继续为信德园二期业主及物业使用人提供物业服务及代收代缴垃圾处理费的服务，物业公司的服务对象是特定区域内全体业主或物业使用人，故2014年5月17日至2016年5月16，首华公司与王欢秀之间就代收代缴垃圾处理费事宜形成了事实上的服务关系，故王欢秀应该向首华公司支付相应期间的垃圾处理费。《物业服务协议》及《费用收取协议》均约定垃圾处理费收费标准执行政府规定，若政府调整收费标准，首华公司代收代缴时按相应标准进行调整。京发改[2013]2662号文件于2014年1月1日起施行，按照文件规定的垃圾处理费收费标准，双方约定的150元/桶/月的收费标准明显与文件

首华公司与王欢秀签订的《物业服务协议》及《费用收取协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效的民事合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。从内容与形式上显示，《费用收取协议》系《物业服务协议》的补充协议,按照《物业服务协议》的约定，合同有效期为一年，《费用收取协议》的有效期亦为一年，故《物业服务协议》及《费用收取协议》均于2014年5月16日到期终止。依据现有证据显示，2014年5月16日之后，首华公司继续为信德园二期业主及物业使用人提供物业服务及代收代缴垃圾处理费的服务，物业公司的服务对象是特定区域内全体业主或物业使用人，故2014年5月17日至201

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终546号上诉人（原审被告、反诉原告）：王欢秀，女，1964年7月16日出生。委托诉讼代理人：刘虎明（王欢秀之夫），1956年10月25日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京首华物业管理有限公司，住所地北京市东城区沙滩银闸胡同32号。法定代表人李忠，董事长。委托诉讼代理人：崔爽，女，北京首华物业管理有限公司职员。委托诉讼代理人：崔玮……