物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第9066号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业委会依据选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。中商和旭公司与耕天下业委会签订的物业服务合同已经法院生效判决确认有效。因此，双方均应按约行使合同权利、履行合同义务。经查明，中商和旭公司履行了物业服务合同的基本义务，ＸＸ作为业主实际接受了中商和旭公司的服务，即应支付相应的服务费用。ＸＸ所述的中商和旭公司服务瑕疵，其中，电视宽带被恶意剪断没有修复不能认定系中商和旭公司的责任；屋内漏水问题，中商和旭公司也进行了维修，但因涉及动用公共维修基金，而未能解决；至于ＸＸ所述纱窗破损、卫生间地板脱落等问题，中商和旭公司表示ＸＸ没有报修，其不知情。上述问题均不足以构成其拒绝交纳物业费的合法抗辩。至于ＸＸ所述小区的其他公共管理问题，应当指出，解决物业服务中的纠纷及服务瑕疵，核减物业费并非唯一途径，有些问题需要业主委员会、业主大会与物业公司协商解决。ＸＸ以拒绝交纳物业费方式企图改变小区的整体服务质量并非解决该问题的合理途径

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业委会依据选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。中商和旭公司与耕天下业委会签订的物业服务合同已经法院生效判决确认有效。因此，双方均应按约行使合同权利、履行合同义务。经查明，中商和旭公司履行了物业服务合同的基本义务，ＸＸ作为业主实际接受了中商和旭公司的服务，即应支付相应的服务费用。ＸＸ所述的中商和旭公司服务瑕疵，其中，电视宽带被恶意剪断没有修复不能认定系中商和旭公司的责任；屋内漏水问题，中商和旭公司也进行了维修

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第9066号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1985年1月16日出生。被上诉人（原审原告）北京中商和旭物业管理有限公司，住所地北京市西城区太平街8号院30号楼3层301-326。法定代表人黄伟华，总经理。委托代理人高雷，男，1986年8月5日出生。委托代理人武振声，北京市西城区陶然亭街道法律服务所法律服务工作者。上诉人ＸＸ因物业服务合同纠纷……