土地租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第189号

上诉人与被上诉人签订的《国有土地使用合同》第二十条载明乙方（上诉人）联系人为高秀丽，电话761****，同时双方约定通讯地址如有变更，变更一方应在变更后30日内以书面形式通知另一方。然而，在上诉人的联系人及通讯电话变更后，上诉人并没有按照约定在30日内以书面形式通知被上诉人，出现纠纷后，无法联系上诉人的责任在上诉人。而且，在大连金州新区土地房屋局起诉后，一审法院不仅按照合同中载明联系方式向上诉人送达相关法律手续，而且还通过公安机关查询上诉人的户籍登记地，并前往上诉人的户籍登记地和案涉土地所在地采取直接送达方式送达法律文书，均未能送达，一审法院已经穷尽了直接送达方式。在这种情况下，一审法院又按照诉讼法的规定，以公告的方式向上诉人送达起诉状及开庭传票，程序合法。至于违约金数额是否调整一节，虽然一审法院已经根据《民事诉讼法》第一百一十四条第二款的规定及被上诉人的申请做了相应下调，但一审法院对同类地区类似案件也作出过承租方按应交纳租金数额的30%支付滞纳金的判决，且这些判决已经生效，应统一司法尺度，对此，本院对本案上诉人支付的违约金数额也调整到应交纳租金数额的30%的标准。综上所述，本院依照《

上诉人与被上诉人签订的《国有土地使用合同》第二十条载明乙方（上诉人）联系人为高秀丽，电话761****，同时双方约定通讯地址如有变更，变更一方应在变更后30日内以书面形式通知另一方。然而，在上诉人的联系人及通讯电话变更后，上诉人并没有按照约定在30日内以书面形式通知被上诉人，出现纠纷后，无法联系上诉人的责任在上诉人。而且，在大连金州新区土地房屋局起诉后，一审法院不仅按照合同中载明联系方式向上诉人送达相关法律手续，而且还通过公安机关查询上诉人的户籍登记地，并前往上诉人的户籍登记地和案涉土地所在地采取直接送达方式送达法律文书，均未能送达，一审法院已经穷尽了直接送达方式。在这种情况下，一审法院又按照

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第189号上诉人（原审被告）杜惠琴。委托代理人刘明光。被上诉人（原审原告）大连金州新区土地房屋局，住所地大连经济技术开发区管委会九号办公区。法定代表人谷军，系该局局长。委托代理人曾迎春、吕晓磊，均系辽宁竞业律师事务所律师。上诉人杜惠琴因与被上诉人大连金州新区土地房屋局土地租赁合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2013）开民……