物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终4512号

鑫都物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。福临新城业委会与鑫都物业公司签订的《物业管理服务委托合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。同力房地产公司辩称其不受该委托合同的约束，认为福临新城业委会委托鑫都物业公司进行物业服务，商业物业收费标准等重大事项均未经业主大会决议表决，程序违法，福临新城业委会决议事项是否存在程序瑕疵，是同力房地产公司与福临新城业委会之间的另外一个法律关系，由同力房地产公司另辟途径解决。本案涉案商铺为同力房地产公司所有且已对外出租，对于鑫都物业公司要求同力房地产公司按照合同约定支付拖欠的物业服务费的诉求，该院予以支持。经该院核实，同力房地产公司应缴纳物业费共计6000元（600平方米×2元/月/平方米×5个月），该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：浏阳市同力房地产开发有限公司于本判决生效之日起五

鑫都物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。福临新城业委会与鑫都物业公司签订的《物业管理服务委托合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。同力房地产公司辩称其不受该委托合同的约束，认为福临新城业委会委托鑫都物业公司进行物业服务，商业物业收费标准等重大事项均未经业主大会决议表决，程序违法，福临新城业委会决议事项是否存在程序瑕疵，是同力房地产公司与福临新城业委会之间的另外一个法律关系，由同力房地产公司另辟途径解决。本案涉案商铺为同力房地产公司所有且已对外出租，对于鑫都物业公司要求同力房地产公司按照合同约定支付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4512号上诉人（原审被告）：浏阳市同力房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市人民路恒远一栋二号楼103号。法定代表人:罗霖。委托诉讼代理人:尹邦湘，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浏阳市鑫都物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市淮川街道新北社区君玺时代广场3栋416室。法定代表人:程何成，董事长。原审第三人:浏阳市福临体……