租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1004号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，并依据原广州市增城区国土资源和规划局作出的《增城区国土规划局关于查询增城市新塘镇新墩村民委员会有关土地及建筑是否办理国土及规划报批手续问题的复函》，一审法院认定君威公司与德辉公司之间签订的编码为2012DH-JW003《仓库租赁合同》无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，现本案争议焦点为德辉公司是否仍需向君威公司支付占用费。现君威公司与德辉公司均确认涉案仓库仍然存有德辉公司替案外人保管的货物，因上述货物被法院查封，故德辉公司认为其无法搬离，不存在过错，不应承担占用费。但一审法院参考《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，并依据原广州市增城区国土资源和规划局作出的《增城区国土规划局关于查询增城市新塘镇新墩村民委员会有关土地及建筑是否办理国土及规划报批手续问题的复函》，一审法院认定君威公司与德辉公司之间签订的编码为2012DH-JW003《仓库租赁合同》无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1004号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市德辉物流有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：王晓燕。委托代理人：陈秋遐、吴湘玲，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：君威国际投资（香港）有限公司，住所地香港特别行政区。法定代表人：秦志文。委托代理人：陈天军，广东穗益律师事务所律师。原审第三人：广州市增城……