案外人执行异议之诉 （2021）皖05民初13号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，濮塘建安公司与荣基房地产公司于2016年1月19日签订《门面房抵充过渡费的协议书》，约定荣基房地产公司将其开发的剑桥公馆20幢1-8#、1-9#不动产抵充应支付给濮塘建安公司的拆迁过渡费，并将上述两套房产交付濮塘建安公司。而依据王万倾的申请，本院于2016年7月15日查封了案涉房产，查封行为发生在案涉不动产交付濮塘建安公司之后。因荣基房地产公司将案涉房屋用于抵充欠付濮塘建安公司的拆迁过渡费，应视为濮塘建安公司已支付案涉房屋全部价款。根据荣基房地产公司的陈述，案涉剑桥公馆20幢房屋的初始备案手续于2021年元月份办理，濮塘建安公司未及时办理案涉房屋的过户登记非其自

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，濮塘建安公司与荣基房地产公司于2016年1月19日签订《门面房抵充过渡费的协议书》，约定荣基房地产公司将其开发的剑桥公馆20幢1-8#、1-9#不动产抵充应支付给濮塘建

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民初13号原告（申请执行人）：王万倾，男，1968年11月26日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被告（案外人）：马鞍山市濮塘建筑安装工程有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区绿洲茗都2-1101。法定代表人：杨小明，该公司经理。委托诉讼代理人：金凤涛，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：张攀飞，安徽华冶律师事务所实习律师。第三人（被……