合同纠纷 （2017）鲁02民终1565号

涉案房地产的预售许可证颁发给建祥房地产，已经生效的胶州市人民法院（2015）胶民初字第3758号民事裁定书查明建祥建设集团系建祥房地产公司出资比例占所有资产51%的股东，且在与鲍清垒签订的购买涉案房屋的协议书中盖章，因此建祥房地产公司、建祥建设集团与鲍清垒签订的协议书，系双方自愿签订的，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案焦点问题一、建祥房地产公司、建祥建设集团与鲍清垒、孙岐敏是否存在违约行为。建祥房地产公司、建祥建设集团与鲍清垒、孙岐敏签订协议，鲍清垒、孙岐敏购买建祥房地产公司、建祥建设集团的房屋，双方应全面履行合同义务。建祥房地产公司与建祥建设集团作为出卖方应提供符合出卖条件的房屋，建祥房地产公司与建祥建设集团出卖的二层带阁楼的网点房，但只办理了一层和阁楼层的预售许可证，二楼的相应面积未在预售许可证中体现，因此建祥房地产公司与建祥建设集团的行为有部分违约。鲍清垒、孙岐敏作为购买方应及时足额支付购房款。双方约定，鲍清垒在2010年8月3日签订协议书五个月内付清剩余房款435995.50元，但鲍清垒未交付剩余房款，庭审中仅提交2013年2月2日的EMS邮

涉案房地产的预售许可证颁发给建祥房地产，已经生效的胶州市人民法院（2015）胶民初字第3758号民事裁定书查明建祥建设集团系建祥房地产公司出资比例占所有资产51%的股东，且在与鲍清垒签订的购买涉案房屋的协议书中盖章，因此建祥房地产公司、建祥建设集团与鲍清垒签订的协议书，系双方自愿签订的，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案焦点问题一、建祥房地产公司、建祥建设集团与鲍清垒、孙岐敏是否存在违约行为。建祥房地产公司、建祥建设集团与鲍清垒、孙岐敏签订协议，鲍清垒、孙岐敏购买建祥房地产公司、建祥建设集团的房屋，双方应全面履行合同义务。建祥房地产公司与建祥建设集团作为出卖方

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1565号上诉人（原审被告）：鲍清垒。上诉人（原审被告）：孙岐敏。二上诉人共同的委托诉讼代理人：周国栋，山东汇融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛建祥房地产开发有限公司。法定代表人：马光祥，董事长。委托诉讼代理人：王堃，胶州迅达法律服务法律工作者。被上诉人（原审原告）：青岛建祥建设集团有限公司。法定代表人：郑守纲，经理。委托诉……