案外人执行异议之诉 （2017）浙03民初167号
裁判要旨
本案的争议焦点是原告洞头沿港大酒店的法定代表人黄桃明租赁涉案房屋是否发生在该房屋被查封之前以及洞头沿港大酒店提出在租赁期内，应阻止向受让人移交该房屋的主张是否应予支持，关系到涉案房屋租赁合同的真实性、该租赁合同对洞头沿港大酒店是否有效等问题。本案中，根据洞头沿港大酒店提供的其法定代表人黄桃明与洞头金海岸大酒店签署的房屋租赁合同并结合房屋租赁意向书、酒店租赁移交确认书等证据证实，涉案房屋租赁合同真实，且已经实际履行。双方通过对租金的结算、资产盘点和移交，承租人黄桃明取得对该房屋的实际支配权，该房屋已经由黄桃明直接占有使用。虽然洞头沿港大酒店成立于涉案房屋被查封之后，但是涉案房屋租赁合同是在该房屋被查封之前签订的，该合同明确约定黄桃明成立公司后，租赁权由新成立的公司承继，故黄桃明为总经理的洞头沿港大酒店成立，表明洞头沿港大酒店通过合同承受了承租人为黄桃明的承租权，该合同权利、义务移转经出租人洞头金海岸大酒店同意而生效。故黄桃明对涉案房屋租赁签约、占有使用行为可以视为洞头沿港大酒店在该房屋被查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用了该房屋。因此，洞头沿港大酒店请求在租赁期内阻止向受让
摘要
温州市洞头沿港大酒店有限公司与中国信达资产管理股份有限公司浙江分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民初167号原告（执行案外人）：温州市洞头沿港大酒店有限公司，住所地浙江省温州市洞头区北岙街道沿港大道288号，统一社会信用代码91330322MA287EF93N。法定代表人：黄桃明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王琦，上海尚庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：方萍，该公司员工。被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司浙江分公司，……