物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终2934号

新晨物业公司与孙晓军双方所签订的《瑞麟君府花园前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方应当遵循诚实信用原则，严格按照合同行使权利、履行义务。孙晓军认为新晨物业公司未尽到对房屋的维修、养护、管理义务，存在采取断水断电强迫业主缴纳物业费及不给其卖水电等侵权行为，以及未提供所承诺的二级标准服务等，但孙晓军未提供证据证明，本院依法不予采信。新晨物业公司向孙晓军提供了物业服务，孙晓军应当依约缴纳物业费。孙晓军未按照合同约定向新晨物业公司缴纳物业费，对新晨物业公司构成违约。故对于新晨物业公司要求孙晓军支付物业费及违约金的诉讼请求，依法应予以支持。《瑞麟君府花园前期物业服务协议》并未约定采暖费收费标准，亦未约定车位锁管理费项目。我国《物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。中华人民共

新晨物业公司与孙晓军双方所签订的《瑞麟君府花园前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方应当遵循诚实信用原则，严格按照合同行使权利、履行义务。孙晓军认为新晨物业公司未尽到对房屋的维修、养护、管理义务，存在采取断水断电强迫业主缴纳物业费及不给其卖水电等侵权行为，以及未提供所承诺的二级标准服务等，但孙晓军未提供证据证明，本院依法不予采信。新晨物业公司向孙晓军提供了物业服务，孙晓军应当依约缴纳物业费。孙晓军未按照合同约定向新晨物业公司缴纳物业费，对新晨物业公司构成违约。故对于新晨物业公司要求孙晓军支付物业费及违约金的诉讼请求，依法应予以支持。《瑞麟君府花园前期物业服务协议》并未约

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终2934号上诉人（原审被告）孙晓军。委托代理人王项辉，陕西方正时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安新晨物业管理服务有限公司。法定代表人冯飞飞，该公司总经理。委托代理人涂安保，西安新晨物业管理服务有限公司员工。上诉人孙晓军因与被上诉人西安新晨物业管理服务有限公司（以下简称新晨物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法……