相邻关系纠纷 （2015）宿中民一终字第00068号

本案的争议焦点为王绍梅安装的招牌是否与墙体霉烂有关，王绍梅的招牌是否应该拆除。陈宇认为因王绍梅的招牌离其房屋窗台距离较近，导致其墙面霉烂，但其无证据证明，对此观点不予采信。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑物的外墙系业主共有部分，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第七项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。所以王绍梅利用建筑物的共有部分从事经营性活动安装招牌，属依法应由业主共同决定的事项。陈宇从原业主处购买该房屋，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。王绍梅擅自安装招牌，未经业主共同决定，陈宇作为业主要求其拆除其招牌的诉讼请求，予以支持。王绍梅认为是统一安装不应拆除的观点，因无证据支持且与法律规定不符，不予采信。依据《中华人民共和国物权

本案的争议焦点为王绍梅安装的招牌是否与墙体霉烂有关，王绍梅的招牌是否应该拆除。陈宇认为因王绍梅的招牌离其房屋窗台距离较近，导致其墙面霉烂，但其无证据证明，对此观点不予采信。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑物的外墙系业主共有部分，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第七项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主转让建筑物内的住宅、经营性

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00068号上诉人（一审被告）：王绍梅，女，1973年2月26日出生，汉族，住安徽省泗县。委托代理人：孙得才，安徽法理律师事务所律师被上诉人（一审原告）：陈宇，男，1989年3月19日出生，汉族，住安徽省泗县。委托代理人：陈纯刚，农民，系陈宇之父。委托代理人：王国亮，安徽省泗县长沟镇法律服务所法律工作者。上诉人王绍梅因与被上诉人陈……