物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第00422号

君怡物业公司与钱金鑫签订《金秋情缘前期物业服务合同》、与金秋情缘小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，均系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。钱金鑫作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经君怡物业公司书面催缴后，钱金鑫仍未交纳相应的费用，应承担相应的民事法律责任。对钱金鑫辩称，其对君怡物业公司与小区业主委员会续签的委托物管合同不知情，没见过也不认可该委托合同，有权拒付物业费的观点。原审法院认为，小区业主委员会作为全体业主的合法代表，其与君怡物业公司所签订的《物业管理委托合同》的效力及于每一位业主，钱金鑫于2010年12月5日起便一直居住在金秋情缘小区，且钱金鑫曾先后两次收到君怡物业公司催交物业费的律师函，故对钱金鑫的上述辩论意见本院不予采信。关于钱金鑫应交纳的物业费的数额，原审法院认为：第一，根据法律和双方合同约定，空置房屋的物业管理服务费，按入住物管费标准的70％向业主收取。本案中，钱金鑫自2008年10月5日至2010年12月5日并未入住金秋情缘小区，且交纳了2008年10月5日至2009年10月5日的物业费。故钱金鑫未入住期

君怡物业公司与钱金鑫签订《金秋情缘前期物业服务合同》、与金秋情缘小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，均系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。钱金鑫作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经君怡物业公司书面催缴后，钱金鑫仍未交纳相应的费用，应承担相应的民事法律责任。对钱金鑫辩称，其对君怡物业公司与小区业主委员会续签的委托物管合同不知情，没见过也不认可该委托合同，有权拒付物业费的观点。原审法院认为，小区业主委员会作为全体业主的合法代表，其与君怡物业公司所签订的《物业管理委托合同》的效力及于每一位业主，钱金鑫于2010年12月5日起便一直居住在

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00422号上诉人（原审原告）江苏君怡物业管理有限公司。法定代表人李传江，该公司董事长。委托代理人龚维贵，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）钱金鑫。委托代理人高玲。上诉人江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）因与被上诉人钱金鑫物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海商初字第01092号民事判决，向本……