共有物分割纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1081号

谈话录音的内容显示出涉迁房屋已被征收，故对上诉人提出的录音时间过早不予认可，法院认可该录音时间是在涉迁房屋被征收后所作录音，对录音中显示的相关内容予以认可。对被上诉人提出的租金收取情况，上诉人方提出因租金便宜且所有事情均由顾亚谷办理，故租金亦由顾亚谷收取的说法，法院认为相较涉迁房屋产生的水电等费用，租金显比水电等费用高出不少，从1999年购买后到被征收，上诉人方均未主张过此租金，显然不符合常理。综合本案具体情况，法院认为虽然相关书面证据显示涉迁房屋的承租人为尹耀良，但实际出资人应是顾亚谷，故涉迁房屋被征收所得权益应归顾亚谷所有。另涉迁房屋此次被征收所得全部款项都是根据面积计算所得，并无依户籍人口计算和考量的因素，且征收协议中明确涉迁房屋户不符合居住困难户条件，上诉人方也从未在涉迁房屋内居住过，故非公房同住人，依法不能主张分得征收补偿权益。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于二〇一五年三月十二日判决：驳回尹耀良、胡孟琴、尹晓燕、李伟民的诉讼请求。一审案件受理费17，400元，减半收取计8，700元，由尹耀良、胡孟琴、尹晓

谈话录音的内容显示出涉迁房屋已被征收，故对上诉人提出的录音时间过早不予认可，法院认可该录音时间是在涉迁房屋被征收后所作录音，对录音中显示的相关内容予以认可。对被上诉人提出的租金收取情况，上诉人方提出因租金便宜且所有事情均由顾亚谷办理，故租金亦由顾亚谷收取的说法，法院认为相较涉迁房屋产生的水电等费用，租金显比水电等费用高出不少，从1999年购买后到被征收，上诉人方均未主张过此租金，显然不符合常理。综合本案具体情况，法院认为虽然相关书面证据显示涉迁房屋的承租人为尹耀良，但实际出资人应是顾亚谷，故涉迁房屋被征收所得权益应归顾亚谷所有。另涉迁房屋此次被征收所得全部款项都是根据面积计算所得，并无依户籍人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1081号上诉人（原审原告）尹耀良。上诉人（原审原告）胡孟琴。上诉人（原审原告）尹晓燕。上诉人（原审原告）李伟民。上列四上诉人共同委托代理人姚雄萍，上海惠迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）尹婉燕。被上诉人（原审被告）顾亚谷。被上诉人（原审被告）顾颖婷。上列三被上诉人共同委托代理人杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人……