物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终14072号

本案二审争议焦点为：1、零七物业公司是否应支付铺位空置费及具体计算期间；2、零七物业公司是否应按照图纸恢复公共通道、拆除加建铺位和设施、恢复铺位原状；3、李文良是否应支付物业管理费、空调费、本体维修基金及起算时间；4、李文良是否应支付逾期付款滞纳金。关于第一个争议焦点。首先，本院于2018年1月22日作出的（2017）粤03民终16491-16504号生效民事判决已经认定：零七物业公司超合同范围委托沃丰公司统一管理，并在业主未同意物业和商业管理捆绑的情况下停止供水电，构成违约，在零七物业公司未提供相反证据推翻上述认定的情况下，本院对上述事实予以确认，零七物业公司主张其不存在违约情形，与事实不符，本院不予采信，其应当向李文良承担相应的违约责任，至于零七物业公司所称（2017）粤03民终19185号民事判决对其责任的不同认定，系针对案外人与杰沃丰公司解约后铺位空置费的相关认定，本案不存在此种情形，与本案无关。其次，根据原审查明的事实，李文良于2017年10月1日至2018年9月30日期间将铺位对外出租，表明涉案商铺实际上可以使用并已经给其带来商业价值，故对于2017年10月开始的空置损失，

本案二审争议焦点为：1、零七物业公司是否应支付铺位空置费及具体计算期间；2、零七物业公司是否应按照图纸恢复公共通道、拆除加建铺位和设施、恢复铺位原状；3、李文良是否应支付物业管理费、空调费、本体维修基金及起算时间；4、李文良是否应支付逾期付款滞纳金。关于第一个争议焦点。首先，本院于2018年1月22日作出的（2017）粤03民终16491-16504号生效民事判决已经认定：零七物业公司超合同范围委托沃丰公司统一管理，并在业主未同意物业和商业管理捆绑的情况下停止供水电，构成违约，在零七物业公司未提供相反证据推翻上述认定的情况下，本院对上述事实予以确认，零七物业公司主张其不存在违约情形，与事实不符

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终14072号上诉人（原审原告）：李文良，男，汉族，1945年10月27日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：何芳莉，广东启仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷怀英，诉讼委托代表。上诉人（原审被告）：深圳市零七物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区华强北路1050号现代之窗大厦A座25层，统一社会信用代码914403……