物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终7542号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区开发商郑州国谊住宅集团有限公司与郑州国谊物业管理有限公司签订前期物业服务合同，由该物业公司为司庆明居住的小区提供物业服务，后该开发商郑州国谊住宅集团有限公司选聘公建公司提供前期物业服务，在此基础上公建公司与郑州国谊物业管理有限公司于2011年5月16日签订债权转让协议，由公建公司承接郑州国谊物业管理有限公司在涉案小区的全部债权。公建公司继受了郑州国谊物业管理有限公司的全部债权，其享有收取转让前后物业服务费的权利，故公建公司向司庆明主张物业费符合约定，应予以支持。关于司庆明所称的房屋质量问题、设施问题、车辆丢失问题及小区秩序问题，因物业服务合同系双务合同，公建公司的义务具有持续性和内容多样性，而司庆明的义务仅为交纳物业费，在公建公司物业服务义务中的某项存在瑕疵并不能直接引起业主不交纳物业费的法律后果，且其所述问题并非都是物业公司的义务。综上，司庆明的上诉主张不成立
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区开发商郑州国谊住宅集团有限公司与郑州国谊物业管理有限公司签订前期物业服务合同，由该物业公司为司庆明居住的小区提供物业服务，后该开发商郑州国谊住宅集团有限公司选聘公建公司提供前期物业服务，在此基础上公建公司与郑州国谊物业管理有限公司于2011年5月16日签订债权转让协议，由公建公司承接郑州国谊物业管理有限公司在涉案小区的全部债权。公建公司继受了郑州国谊物业管理有限公司的全
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7542号上诉人（原审被告）司庆明，男，汉族，1955年2月15日出生。被上诉人（原审被告）郑州公建物业服务有限公司。法定代表人王泽新，该公司董事长。委托代理人张崇晔，河南明治律师事务所律师。上诉人司庆明与被上诉人郑州公建物业服务有限公司（以下简称公建公司）物业服务合同纠纷一案，公建公司于2016年2月24日向河南省郑州市中原区人民法……