所有权确认纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第657号

陈美华作为代理人与普陀第一房屋征收事务所就系争房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，各方当事人对此均不持异议，故对协议效力予以确认。根据《上海市普陀区旬阳新村地块旧改房屋征收工作》的相关规定，被征收的房屋补偿属被征收人和共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。庭审查明，系争房屋长期由陈美华和杜兆平居住，直至系争房屋被征收，故陈美华和杜兆平属系争房屋的实际居住人。现有生效法律文书载明，系争房屋的产权属陈美华、杜金泉、杜跃平、杜兆平四人按份共有，即各享有25%的份额。由此，系争房屋征收补偿款应由四人均分。至于房屋的奖励和补贴款，原审法院将在适当照顾实际居住人和老年人的情况下，酌情作出处理。即杜跃平、被告杜金泉各得800,000元，杜兆平得900,000元，陈美华得437,889.77元(已扣除人民币536,377元)。因系争房屋的大部分征收补偿款已购置三套房屋，故各方当事人的安置补偿利益将通过获得房屋产权的方式实现，其中的差价遵循多退少补原则。庭审查明，

陈美华作为代理人与普陀第一房屋征收事务所就系争房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，各方当事人对此均不持异议，故对协议效力予以确认。根据《上海市普陀区旬阳新村地块旧改房屋征收工作》的相关规定，被征收的房屋补偿属被征收人和共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。庭审查明，系争房屋长期由陈美华和杜兆平居住，直至系争房屋被征收，故陈美华和杜兆平属系争房屋的实际居住人。现有生效法律文书载明，系争房屋的产权属陈美华、杜金泉、杜跃平、杜兆平四人按份共有，即各享有25%的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第657号上诉人(原审被告)陈美华。上诉人(原审被告)杜兆平。两上诉人的共同委托代理人陆祺、周绪峰，上海市金石律师事务所律师。被上诉人(原审原告)杜跃平。委托代理人杜凤翔。被上诉人(原审被告)杜金泉。原审第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司。法定代表人朱伟。委托代理人刘光荣。上诉人陈美华、杜兆平因所有权确认纠纷一案，……