案外人执行异议之诉 （2019）黔03民初219号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条关于“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，本案审理的重点有二：一是原告的起诉能否阻却法院的执行，能否享有足以排除强制执行的民事权益；二是案涉房屋是否应属本案原告所有。对第一个问题。本案胡芝容与云瑞房开公司之间就案涉房屋进行买卖，双方签订了买卖合同，买受人向出卖人交纳了有关购房款项，出卖人已将房屋实际交付给买受人，各自已履行了有关的主要义务。且买卖合同签订发生在2016年4月13日，房屋的实际交付时间在2016年7月25日，而法院的查封行为在2017年11月，查封行为发生在买卖行为之后。根据庭审查明的情况，本案未能办证是因为房开商的楼盘未经整体验收，不能办证，故未能办证不是买受人的原因所致。因根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条关于“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，本案审理的重点有二：一是原告的起诉能否阻却法院的执行，能否享有足以排除强制执行的民事权益；二是案涉房屋是否应属本案原告所有。对第一个问题。本案胡芝容与云瑞房开公司之间就案涉房屋进行买卖，双方签订了买卖合同，买受人向

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔03民初219号原告：胡芝容，女，汉族，1968年11月17日出生，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：陈东，贵州他山律师事务所律师。被告：周珊，女，汉族，1981年4月16日出生，住遵义市红花岗区。被告：贵州云瑞房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省绥阳县洋川镇诗乡大厦A栋1单元4层。法定代表人：郑桂强，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆兵兵，该……