合同纠纷 （2016）豫01民终1850号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，这是对农民集体所有的农业用地使用权的禁止性规定。原告未能提供证据证明其已经办理了争议土地的集体土地建设用地使用证，也未能提供证据证明其已经根据《中华人民共和国土地管理法实施细则》第四条第二款的规定办理了争议土地的集体土地使用权证书，且原告交付给被告的土地没有交接清单、也未经出租方的同意，故原告将土地租赁使用权转让给被告的行为因违反法律强制性规定而无效。双方2003年12月30日签订的设备、房产、场地转让合同属无效合同，当事人所取得的财产应当返还对方。本案中，被告已经按照合同约定接受了原安阳市顺达陶瓷有限公司的设备厂房，使用了本案争议的土地，故根据公平合理原则，其应当向原告支付相关土地使用费用。根据本案实际情况，土地使用费的标准可按照双方合同约定的租赁费用计付。根据双方转让合同约定，原告应向被告交付交接清单和占地平面图，本案中原告未向被告交付交接清单和占地平面图，不能证明其已将123.248亩土地交付给被告，且被告对于接收了全部土地又予以否认，故原告要求被告按照占地亩123.248的面
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，这是对农民集体所有的农业用地使用权的禁止性规定。原告未能提供证据证明其已经办理了争议土地的集体土地建设用地使用证，也未能提供证据证明其已经根据《中华人民共和国土地管理法实施细则》第四条第二款的规定办理了争议土地的集体土地使用权证书，且原告交付给被告的土地没有交接清单、也未经出租方的同意，故原告将土地租赁使用权转让给被告的行为因违反法律强制性规定而无效。双方2003年12月30日签订的设备、房产、场地转让合同属无效合同，当事人所取得的财产应当返还对方。本案中，被告已经按照合同约定接受了原安阳市
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1850号上诉人（原审被告）李云昌。委托代理人李晓坡。被上诉人（原审原告）中国长城资产管理公司郑州办事处，营业场所河南省郑州市红专路82号。负责人赵宇，副总经理。委托代理人孙国战，北京市中创（郑州）律师事务所律师。委托代理人李博，北京市中创（郑州）律师事务所律师。上诉人李云昌因与被上诉人中国长城资产管理公司郑州办事处合同纠纷一案，不服……