土地租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6025号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，九龙工贸公司、九华汽配公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。租赁合同到期后，双方未能续签合同，故九华汽配公司应当腾空并迁出其承租的厂房和土地。因九华汽配公司在租赁期限届满后仍未迁出其承租的厂房和土地，故应承担自2015年2月24日起按原合同约定的租金标准（38万元÷365天=1041元／天）支付使用费至其交付之日止。对于2002年签订的补充协议约定的沿街二层楼房，因双方租赁协议已到期，按协议约定根据国家政策折旧后，由九龙工贸公司收购。因九华汽配公司、九华汽配公司经原审法院释明后均不申请法院评估，且受益方九华汽配公司要求另案处理，故原审法院在本案中不予处理，由双方另行解决，但九华汽配公司仍需腾空并迁出沿街二层楼房。九华汽配公司辩称从未收到解除合同的通知，且在未协商的情况下突然解除，给企业造成巨大的损失，同时九华汽配公司也有优先承租权的意见。原审法院认为，九华汽配公司、九华汽配公司双方均明知租赁协议起止期限，租赁期限届满合同自然终止，九龙工贸公司方无需再履行通知义

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，九龙工贸公司、九华汽配公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。租赁合同到期后，双方未能续签合同，故九华汽配公司应当腾空并迁出其承租的厂房和土地。因九华汽配公司在租赁期限届满后仍未迁出其承租的厂房和土地，故应承担自2015年2月24日起按原合同约定的租金标准（38万元÷365天=1041元／天）支付使用费至其交付之日止。对于2002年签订的补充协议约定的沿街二层楼房，因双方租赁协议已到期，按协议约定根据国家政策折旧后，由九龙工贸公司收购。因九华汽配公司、九华汽配公司经原审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6025号上诉人（原审被告）南京九华山汽配有限公司，组织机构代码××，住所地南京市秦淮区大明路29号。法定代表人何婷婷，该公司总经理。委托代理人王亚洲，江苏国成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京九龙工贸公司，组织机构代码××，住所地南京市秦淮区大校场路11号。法定代表人王兵，该公司董事长。委托代理人许红民，江苏石城律师事务所律师……