物业服务合同纠纷 （2021）川15民终211号

金城印象小区业主委员会代表小区全体业主与绿城公司签订的《物业服务委托合同》，是依法成立的合同，对该小区全体业主及绿城公司均有法律约束力。金城印象小区业主委员会虽在合同约定的6个月试用期内即自行解散，但小区业主并未与绿城公司解除物业服务合同，绿城公司在试用期及试用期满至今按《物业服务委托合同》约定向小区业主提供了物业服务。唐小平提出的小区消防问题，绿城公司有消防检查记录；房屋开裂并非物业公司的责任，物业公司仅有协助唐小平联系开发商的义务；树木吹倒及电梯被困后绿城公司也已积极处理，故一审法院对唐小平的抗辩意见不予采纳。因此，唐小平作为小区业主之一应当履行《物业服务委托合同》约定的义务。绿城公司受金城印象小区开发商委托向唐小平收取地下车库车位费并无不当。现绿城公司请求唐小平支付从2018年2月1日至2020年6月30日的物业服务费2563.89元（1元/平方米/月×29月×88.41平方米）、车位服务费4320元（160元/月×27个月），符合合同约定，一审法院予以支持。关于违约金问题，因庭审中绿城公司自愿将违约金标准调整为所欠物业费的5%即2563.89

金城印象小区业主委员会代表小区全体业主与绿城公司签订的《物业服务委托合同》，是依法成立的合同，对该小区全体业主及绿城公司均有法律约束力。金城印象小区业主委员会虽在合同约定的6个月试用期内即自行解散，但小区业主并未与绿城公司解除物业服务合同，绿城公司在试用期及试用期满至今按《物业服务委托合同》约定向小区业主提供了物业服务。唐小平提出的小区消防问题，绿城公司有消防检查记录；房屋开裂并非物业公司的责任，物业公司仅有协助唐小平联系开发商的义务；树木吹倒及电梯被困后绿城公司也已积极处理，故一审法院对唐小平的抗辩意见不予采纳。因此，唐小平作为小区业主之一应当履行《物业服务委托合同》约定的义务。绿城公司受金

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终211号 上诉人（原审被告）：唐小平，男，1978年11月4日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被上诉人（原审原告）：宜宾绿城物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道城北新区一曼路荣利泰大厦**。 法定代表人：杜蓉，董事长。 委托诉讼代理人：赵贤国，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨进，男，该公司员工。 上诉人唐小平……