土地租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8461号

根据法律规定，土地使用权的转让，必须得到国土管理部门的审批同意。双方签订土地使用权转让协议书时，未得到国土管理部门的批准，至本案法庭辩论终结前，也未能得到国土管理部门的批准，故双方签订的《协议书》无效。因该《协议书》取得的财产，应当予以返还。土地使用权的转让，必须得到国土管理部门的审批同意，对此双方应当都是明知的，故协议无效，双方均有过错。对各自的利息损失及土地租金损失，由双方各自承担。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、金港镇永兴村民委员会与张家港市丰力不锈钢线材厂于2002年11月26日签订的《协议书》无效。二、金港镇永兴村民委员会返还张家港市丰力不锈钢线材厂土地流转费138800元；张家港市丰力不锈钢线材厂返还金港镇永兴村民委员会2.094亩土地。均于判决生效后30日内履行。案件受理费3076元由金港镇永兴村民委员会、张家港市丰力不锈钢线材厂各承担1538元。张家港市丰力不锈钢线材厂承担的部分金港镇永兴村民委员会已预交，一审法院不再退还，由张家港市丰力不锈钢线材厂在履行本判决时一并给付金港镇永兴村民委员会。二审中，当事人没有

根据法律规定，土地使用权的转让，必须得到国土管理部门的审批同意。双方签订土地使用权转让协议书时，未得到国土管理部门的批准，至本案法庭辩论终结前，也未能得到国土管理部门的批准，故双方签订的《协议书》无效。因该《协议书》取得的财产，应当予以返还。土地使用权的转让，必须得到国土管理部门的审批同意，对此双方应当都是明知的，故协议无效，双方均有过错。对各自的利息损失及土地租金损失，由双方各自承担。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、金港镇永兴村民委员会与张家港市丰力不锈钢线材厂于2002年11月26日签订的《协议书》无效。二、金港镇永兴村民委员会返

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8461号上诉人（原审被告）：张家港市丰力不锈钢线材厂，住所地张家港市金港镇德积永兴村。负责人：耿新益，该厂投资人。委托诉讼代理人：王春，江苏森远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金港镇永兴村民委员会，住所地张家港市金港镇永兴村。法定代表人：黄照平，主任。委托诉讼代理人：田洁炜，江苏联合—合力律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙东，……