物业服务合同纠纷 （2017）川13民终2155号

本案争议焦点：强远洪是否应当向清泓公司支付2015年9月起至2017年3月的相关物业费。首先，清泓公司与海润滨江小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，强远洪上诉称其未与清泓公司签订《物业管理服务合同》，清泓公司与海润滨江小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》对其不具有约束力的上诉理由不能成立，本院不予采信。其次，清泓公司按约定为包括强远洪在内的海润滨江小区全体业主提供了物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，

本案争议焦点：强远洪是否应当向清泓公司支付2015年9月起至2017年3月的相关物业费。首先，清泓公司与海润滨江小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，强远洪上诉称其未与清泓公司签订《物业管理服务合同》，清泓公司与海润滨江小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》对其不具有约束力的上诉理由不能成立，本院不予采信。其次

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2155号上诉人（原审被告）：强远洪，男，1971年10月30日出生，汉族，住南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：四川清泓物业服务有限公司，住所地南充市嘉陵区。法定代表人：程记文，总经理。委托诉讼代理人：戴斌，四川泰宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。上诉人强远洪因与被上诉人四川清泓物业服务有限公司（以下简……