房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0402民初2318号
裁判要旨
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 定金是一种金钱担保方式，以担保作为其根本性质，不具备担保性质不构成定金，不能适用定金罚则。 原被告签订的《房屋买卖意向协议书》关于原告交付的100万于该意向协议书第三条付款方式及期限、第四条逾期付款的违约责任中均表述为“定金”，于第六条特别约定中表述为“保证金”。 该意向协议书第四条逾期付款的违约责任中约定“乙方如未按本意向协议书约定的时间付款…本次交易就此停止，甲方不退还定金”，于第六条特别约定“如乙方因挂牌竞拍未获得该房屋购买权，双方签订的本意向协议废止，甲方全额退还乙方缴纳的保证金100万元”。 原、被告签署的意向协议书中关于该100万元约定不明，且无法律关于“定金”双向担保的性质，不应认定为“定金”。 从广义上讲，意向书是指合同双方在缔结正式协议前就协商程序本身或
摘要
王青海与抚顺矿业集团有限责任公司北方工贸分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2318号原告王青海，男，1980年5月15日出生，满族，住抚顺市顺城区。 委托代理人郭艳玲，辽宁启运律师事务所律师。 被告抚顺矿业集团有限责任公司北方工贸分公司，住所地：抚顺市新抚区东富平路5—7号楼。 负责人齐广财，该公司总经理。 委托代理人戴广义，该公司工作人员。 委托代理人雷洋，该公司工作人员。 原告王青海与被告抚顺矿业集团有……