物业服务合同纠纷 （2021）青01民终216号

双益物业公司虽然并未和福瑞万佳公司签订《物业服务合同》，但双益物业公司和福瑞万佳公司的出租人中国邮政集团有限公司青海分公司曾于2015年签订《物业服务合同》且至今尚未解除，福瑞万佳公司辩称其未和双益物业公司签订《物业服务合同》，但其竞租投标书人认可房屋出租人中国邮政集团有限公司青海省分公司对物业服务的要求，双益物业公司作为福瑞万佳公司、中国邮政集团有限公司青海分公司所在区域的物业服务公司，如约提供了物业管理服务和卫生清洁服务、对福瑞万佳公司承租的商铺楼顶漏水处理铺油毡等工作，福瑞万佳公司享有双益物业公司所提供的物业服务是不争的事实，虽福瑞万佳公司对双益物业公司提供的物业服务质量持有异议，但不排除其提供了物业服务的事实，至于庭审中福瑞万佳公司提出双益物业公司未修缮其宾馆漏水问题，经一审现场勘查，该宾馆漏水部位顶部属于宁城佳苑业主专有部分区域，不属于物业公司服务的公共部分，且经一审现场勘查时业主现场反映，物业公司已多次入户协调解决漏水问题，故福瑞万佳公司辩称双益物业公司未提供物业服务不属实，福瑞万佳公司据此不交纳物业费的抗辩明显不能成立。根据《青海省物业管理条例》第五十七条规定：“物业服务

双益物业公司虽然并未和福瑞万佳公司签订《物业服务合同》，但双益物业公司和福瑞万佳公司的出租人中国邮政集团有限公司青海分公司曾于2015年签订《物业服务合同》且至今尚未解除，福瑞万佳公司辩称其未和双益物业公司签订《物业服务合同》，但其竞租投标书人认可房屋出租人中国邮政集团有限公司青海省分公司对物业服务的要求，双益物业公司作为福瑞万佳公司、中国邮政集团有限公司青海分公司所在区域的物业服务公司，如约提供了物业管理服务和卫生清洁服务、对福瑞万佳公司承租的商铺楼顶漏水处理铺油毡等工作，福瑞万佳公司享有双益物业公司所提供的物业服务是不争的事实，虽福瑞万佳公司对双益物业公司提供的物业服务质量持有异议，但不排

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终216号上诉人（原审原告）：青海双益置业物业有限公司，统一社会信用代码916301025950402706，住所地西宁市城东区德令哈路165号8号楼。法定代表人：封小河，董事长。委托诉讼代理人：高叶叶，该公司员工。委托诉讼代理人：宁渊，青海立詹律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青海福瑞万佳贸易有限公司，统一社会信用代码91630100MA7……