农村房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5747号

虽然本案审理期间，罗建略被司法精神鉴定为限制民事行为能力，但从罗建略参加（2014）穗黄法民三初字第4号案诉讼的情形来看，无法确证当时或之前罗建略处于意思能力欠缺状态，罗建略仍需对其被诉及的既有行为完全负责。首先，物权法规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，土地管理法规定宅基地属于农民集体所有，而宅基地使用权作为所在农村集体经济组织成员专享的生活保障权利，在连同上盖房屋转让时受到严格限制。麦建强并非横沙社区居民，不符合受让罗建略宅基地房屋的身份条件，双方于2012年10月22日签订的《双方协议》、于2012年12月19日签订的《房屋买卖协议》确已违反法律强制性规定，应予认定无效。其次，合同法规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，罗建略依此须向麦建强退偿可归结为房屋转让价款的款项。麦建强、罗建略均认可《双方协议》中“订房金额20万元”来源于罗建略未偿还麦建强的借款，双方就借款数额和构成略存分歧。考虑到麦建强已提交了借条、借据、银行单证等证明己方主张，特别是最后一笔6万元为签署该协议当天才向罗建略转账支付的，可合理推断麦建强、罗建略对

虽然本案审理期间，罗建略被司法精神鉴定为限制民事行为能力，但从罗建略参加（2014）穗黄法民三初字第4号案诉讼的情形来看，无法确证当时或之前罗建略处于意思能力欠缺状态，罗建略仍需对其被诉及的既有行为完全负责。首先，物权法规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，土地管理法规定宅基地属于农民集体所有，而宅基地使用权作为所在农村集体经济组织成员专享的生活保障权利，在连同上盖房屋转让时受到严格限制。麦建强并非横沙社区居民，不符合受让罗建略宅基地房屋的身份条件，双方于2012年10月22日签订的《双方协议》、于2012年12月19日签订的《房屋买卖协议》确已违反法律强制性

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5747号上诉人（原审原告）：麦建强，住广州市黄埔区。委托代理人：蔡鸣野，广东经国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗建略，住广州市黄埔区。法定代理人：罗赞道，住址同上。委托代理人：丁保银，广东合盛律师事务所律师。上诉人麦建强、罗建略因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2014）穗黄法民三初字第174号民事判……