确认合同效力纠纷 （2021）陕04民终2225号

陕西女皇实业有限公司与任娟利签订的虽然是《商铺内部认购合同》，但《商铺内部认购合同》具备商品房买卖合同的主要内容，即标的物明确，并且陕西女皇实业有限公司已收取了任娟利的房价款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该《商铺内部认购合同》应当认定为商品房买卖合同依法成立有效。陕西女皇实业有限公司在已经将塞纳绿洲1栋3层3039号商铺出售给任娟利的情况下，仍然在2016年6月2日与陕西裕祥商贸有限公司签订《商品房买卖合同》，属于一房二卖。关键是赵某某2013年10月17日作为陕西女皇实业有限公司的委托代理人与任娟利签订了《商铺内部认购合同》，又于2016年6月2日以陕西裕祥商贸有限公司的人员与陕西女皇实业有限公司签订《商品房买卖合同》，说明陕西裕祥商贸有限公司在明知任娟利已购买1号楼案涉商铺的情况下，与陕西女皇实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买包括案涉商铺在内的商铺，显然具有恶意。这种情况下，陕西女皇实业有限公司在这一交易中的恶意是不言而喻的。这一交易关系的成立就是恶意串通行为的结果，损害了任娟利的合同权利。依据《中华人民共和国合同法》第

陕西女皇实业有限公司与任娟利签订的虽然是《商铺内部认购合同》，但《商铺内部认购合同》具备商品房买卖合同的主要内容，即标的物明确，并且陕西女皇实业有限公司已收取了任娟利的房价款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该《商铺内部认购合同》应当认定为商品房买卖合同依法成立有效。陕西女皇实业有限公司在已经将塞纳绿洲1栋3层3039号商铺出售给任娟利的情况下，仍然在2016年6月2日与陕西裕祥商贸有限公司签订《商品房买卖合同》，属于一房二卖。关键是赵某某2013年10月17日作为陕西女皇实业有限公司的委托代理人与任娟利签订了《商铺内部认购合同》，又于201

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2225号 上诉人（原审被告）：陕西女皇实业有限公司。住所地：陕西省咸阳市渭城区，统一社会信用代码91610000786950381F。法定代表人：冯选选，该公司董事长。委托诉讼代理人：马若华，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈田田，系该公司员工。上诉人（原审被告）：陕西裕祥商贸有限公司。住所地：陕西省咸阳市渭城区。法定代表人：宋琪，该……