物业服务合同纠纷 （2015）徐民终字第4162号

姜培利自2011年1月1日起持续未缴纳物业费，时效应自其最后一次未缴纳物业服务费时起算，故宏瑞物业公司的诉请并未超过诉讼时效，对姜培利有关2011年至2012年的物业费已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。二、关于姜培利主张宏瑞物业公司未按相关的服务协议履行义务，而拒付物业费是否有事实和法律依据的问题。本院认为，姜培利与宏瑞物业公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，双方当事人均应当按照协议的约定履行各自的义务。姜培利作为业主，享有接受物业服务的权利，承担按期交纳物业服务费的义务。宏瑞物业公司作为物业服务提供者，享有收取物业服务费的权利，承担按约定的标准提供物业服务的义务。姜培利认可没有交纳2011年至2014年的物业服务费，但不交物业服务费系因其认为宏瑞物业公司没有按双方协议约定的标准提供物业服务。宏瑞物业公司抗辩停用小区电梯，系因电梯零件损坏需要维修，但未提供证据证明其主张，本院不予认可。宏瑞物业公司擅自停用姜培利居住使用的电梯，必然给其生活造成诸多不便，宏瑞物业公司此举，有违服务管理职责。同时，宏瑞物业公司认可小区门禁、监控不能正常使用，该

姜培利自2011年1月1日起持续未缴纳物业费，时效应自其最后一次未缴纳物业服务费时起算，故宏瑞物业公司的诉请并未超过诉讼时效，对姜培利有关2011年至2012年的物业费已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。二、关于姜培利主张宏瑞物业公司未按相关的服务协议履行义务，而拒付物业费是否有事实和法律依据的问题。本院认为，姜培利与宏瑞物业公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，双方当事人均应当按照协议的约定履行各自的义务。姜培利作为业主，享有接受物业服务的权利，承担按期交纳物业服务费的义务。宏瑞物业公司作为物业服务提供者，享有收取物业服务费的权利，承担按约定的标准

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4162号上诉人（原审被告）姜培利工。被上诉人（原审原告）江苏宏瑞物业管理有限公司，住所地徐州市中山北路延长段马场湖11楼4层。法定代表人王志华，该公司经理。委托代理人刘云棣，江苏好佳律师事务所律师。委托代理人王丽丽，江苏好佳律师事务所律师。上诉人姜培利因与被上诉人江苏宏瑞物业管理有限公司（以下简称宏瑞物业公司）物业服务合同纠纷一案，……