案外人执行异议之诉 （2021）鲁06民终2782号

（一）本案争议焦点是张华朋对涉案房屋是否享有排他性权利，足以排除对涉案房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，张华朋应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。（二）本案中，张华朋在2017年5月22日与仲跻良签订房屋买卖合同并在签订合同三日内向仲璐璐支付640000元的事实清楚，有张华朋提交的合同、交易明细予以证实，对上述事实予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。张华朋在法院查封之前与仲跻良签订了房屋买卖合同并支付了640000元购房款，涉案房屋由仲跻良居住使用至房屋被查封的事实清楚，张华朋和仲跻良虽主张张华朋购买涉案房屋后又出租给仲跻良并收取了

（一）本案争议焦点是张华朋对涉案房屋是否享有排他性权利，足以排除对涉案房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，张华朋应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。（二）本案中，张华朋在2017年5月22日与仲跻良签订房屋买卖合同并在签订合同三日内向仲璐璐支付640000元的事实清楚，有张华朋提交的合同、交易明细予以证实，对上述事实予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终2782号上诉人（原审原告、案外人）：张华朋，男，1979年12月24日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：葛永利，山东智峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈波，山东智峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：肖靖宇，男，1985年5月5日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：张中磊，山东西政律师事务所律……