房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0191民初2946号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，双方之间的租赁合同2019年3月25日到期，2019年2月23日，牛志雄通知梁生龙下一年的房屋租金为14000元，梁生龙向牛志雄支付了9000元租金，视为双方之间的租赁关系继续进行，只是对租金金额进行了变更（梁生龙辩称租金未变更，但从微信聊天记录及其支付租金的情况来看，其抗辩意见并无事实依据，本院不予采纳）；双方于2019年8月10日协商解除了租赁关系，梁生龙2019年实际租期内产生的租金应为5250元（14000元÷12月×4.5月≈5250元），故牛志雄应退还梁生龙的租金为3750元（9000元-5250元）。 从牛志雄提供的采暖费缴费票据来看，租赁期间案涉房屋的采暖费为2649.20元，该采暖季，案涉房屋由梁生龙实际居住使用，按照租赁合同约定及常理，采暖费理应由梁生龙承担；同理，物业费亦应当由梁生龙负担，虽牛志雄未能提供案涉房屋的物业费单独收费票据，但从其提供的现有票据
摘要
牛志雄与梁生龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0191民初2946号原告:牛志雄。 被告：梁生龙。 委托诉讼代理人：窦春瑞(系梁生龙妻子)。 原告牛志雄与被告梁生龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 牛志雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租住期间所产生的物业费、暖气费……