房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终2208号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下筒称解释)规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。本案中久华公司在法庭辩论终结前未取得对关于涉诉房屋的建设工程规划许可证,故双方于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》应当认定无效。解释第五条规定:房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。因此川渝商会应支付久华公司房屋占有使用费100万元。因双方对合同无效均存在一定过错,久华公司关于违约金的诉讼请求一审法院不予支持。关于久华公司主张的采暖费,川渝商会作为房屋占有使用期间的实际使用人与受益人,应当承担采暖费用。现久华公司已经垫付此项费用并向提交缴纳釆暖费的增值税发票,故川渝商会应向久华公司偿还50000元采暖费。解释第九条规定:承租人经出租人同意装饰装修租赁合同无效时,未形成附和的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已经形成附和的装饰装修物,出租

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下筒称解释)规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。本案中久华公司在法庭辩论终结前未取得对关于涉诉房屋的建设工程规划许可证,故双方于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》应当认定无效。解释第五条规定:房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。因此川渝商会应支付久华公司房屋占有使用费100万元。因双方对合同无效均存在一定过错,久华公司关于违约金的诉讼请求一审法院不予支持。关于久华公司主张的采

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2208号上诉人（原审原告）：呼和浩特市久华房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区锡林公园以南龙江华苑小区**楼。法定代表人：郑平顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁楠，慧聪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：内蒙古川渝商会，，住所地呼和浩特市锡林南路美通市场桥东法定代表人：王蒙，该商会会长。委托……