房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川03民终389

塑料制品厂与鸿宇公司、富州公司于2014年3月20日签订的大协议，因其未违反法律规定，系双方真实意思表示，从签订之日依法成立并具有法律效力，对双方均具有约束力。塑料制品厂无客观事实证据证明该协议第十条填写的文字内容系鸿宇公司、富州公司单方擅自添加，其无效主张不予支持。我国法律规定，房屋所有权具有独占性特征，权利人可以排除他人对该权利的干涉，包括占有、使用、收益、处分等实体权利。本案中，塑料制品厂作为被征收房屋所有权人的事实清楚，而鸿宇公司、富州公司在与第三人签订的小协议中，明确对原告所属房屋进行征收，具有处分原告财产权利的行为性质，已造成对塑料制品厂权利的干涉，属于无处分权的人处分他人财产的行为，其所签协议（合同）当属无效。塑料制品厂与鸿宇公司、富州公司签订的大协议第十条虽有“按丙方与丁方签订的协议进行产权调换”的内容，但该条仅是塑料制品厂对该调换方案内容的认同，并未据此赋予第三人以自己的名义代表塑料制品厂签订合同的权利，或是对鸿宇公司富州公司和第三人处分原告房屋权属的认可，且小协议至今没有得到塑料制品厂的签字或盖章确认。鸿宇公司与第三人现持大协议第十条约定的内容，即简单推定系塑料制品

塑料制品厂与鸿宇公司、富州公司于2014年3月20日签订的大协议，因其未违反法律规定，系双方真实意思表示，从签订之日依法成立并具有法律效力，对双方均具有约束力。塑料制品厂无客观事实证据证明该协议第十条填写的文字内容系鸿宇公司、富州公司单方擅自添加，其无效主张不予支持。我国法律规定，房屋所有权具有独占性特征，权利人可以排除他人对该权利的干涉，包括占有、使用、收益、处分等实体权利。本案中，塑料制品厂作为被征收房屋所有权人的事实清楚，而鸿宇公司、富州公司在与第三人签订的小协议中，明确对原告所属房屋进行征收，具有处分原告财产权利的行为性质，已造成对塑料制品厂权利的干涉，属于无处分权的人处分他人财产的行

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终389号上诉人（原审原告）：四川省富顺县塑料制品厂，住所地四川省富顺县富世镇迎江巷**号。负责人：胡万平，职代会主席主持工作。委托诉讼代理人：卓开贵，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。上诉人（原审被告）：自贡市鸿宇实业有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道东段484号。法定代表人：龙艳，总经理。委托诉讼代理人：唐文涛，四川顺安律师事……