申请执行人执行异议之诉 （2018）渝05民初3995号
裁判要旨
《最高人民法院》第三十一条第二款规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。信达资产重庆分公司对本案争议的位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路2号负1-1号的房屋享有的抵押权设立于2003年12月31日，并依法办理了抵押登记，而雨林实业公司与建兴房地产公司签订《重庆商业城项目合作协议》并获得案涉房屋使用权是在2012年，故信达资产重庆分公司的抵押权在先。信达资产重庆分公司针对本案所涉房屋申请的强制执行系对其抵押权的实现，而雨林实业公司对案涉房屋的使用权期限至2025年10月30日，且其在使用期间不支付使用费，若不除去其使用权必将严重影响抵押物的处置变现，故信达资产重庆分公司要求对本案所涉房屋除去雨林实业公司的使用权继续执行理由正当，本院予以支持。雨林实业公司的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。为此，依照《最高人民法院》第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：除去重庆雨林实业有限公
摘要
《最高人民法院》第三十一条第二款规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。信达资产重庆分公司对本案争议的位于重庆市九龙坡区石桥铺石杨路2号负1-1号的房屋享有的抵押权设立于2003年12月31日，并依法办理了抵押登记，而雨林实业公司与建兴房地产公司签订《重庆商业城项目合作协议》并获得案涉房屋使用权是在2012年，故信达资产重庆分公司的抵押权在先。信达资产重庆分公司针对本案所涉房屋申请的强制执行系对其抵押权的实现，而雨林实业公司对案涉房屋的使用权期限至2025年
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民初3995号原告(申请执行人）:中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司,住所地重庆市渝中区邹容路50号,统一社会信用代码91500000902911786G。负责人：向党，总经理。委托诉讼代理人:武小刚、阳琴琴,重庆索通律师事务所律师。被告（案外人）:重庆雨林实业有限公司,住所地重庆市九龙坡区渝州路79-60号,统一社会信用代码9150……