租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终757号

涉案店铺由其所有权人北方国贸出租给吴学勇，吴学勇在租赁期内又将店铺出租给苏海燕，因吴学勇的租赁期限于2020年5月31日到期，故吴学勇对超出上述期限的租期无权处分，苏海燕亦无权使用。虽然吴学勇同意苏海燕另行转租，但因苏海燕对超出2020年5月31日的租赁期限无使用权，故苏海燕与董静签订的租赁合同中超出2020年5月31日的租赁期限无效，对董静要求确认董静、苏海燕之间的《房屋租赁合同》中超出2020年5月31日的租赁期限无效的诉讼请求，一审法院予以支持。因董静、苏海燕之间的《房屋租赁合同》中超出2020年5月31日的租赁期限无效，故苏海燕应当返还董静已付的上述期限内的租金，因双方约定每月租金4166元，故苏海燕应返还董静2020年6月1日至2020年11月3日期间的租金21246.6元（4166元/月×5月+4166元/30天×3天），对董静要求苏海燕返还租金21246.6元的诉讼请求，一审法院予以支持，超出部分于法无据，一审法院不予支持；因董静、苏海燕之间的《房屋租赁合同》已到期，苏海燕未主张董静存在欠费等需要扣除的事项，因此苏海燕应当全额返还董静已付的押金41

涉案店铺由其所有权人北方国贸出租给吴学勇，吴学勇在租赁期内又将店铺出租给苏海燕，因吴学勇的租赁期限于2020年5月31日到期，故吴学勇对超出上述期限的租期无权处分，苏海燕亦无权使用。虽然吴学勇同意苏海燕另行转租，但因苏海燕对超出2020年5月31日的租赁期限无使用权，故苏海燕与董静签订的租赁合同中超出2020年5月31日的租赁期限无效，对董静要求确认董静、苏海燕之间的《房屋租赁合同》中超出2020年5月31日的租赁期限无效的诉讼请求，一审法院予以支持。因董静、苏海燕之间的《房屋租赁合同》中超出2020年5月31日的租赁期限无效，故苏海燕应当返还董静已付的上述期限内的租金，因双方约定每月租金41

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终757号 上诉人（原审原告）：董静，女，1990年2月6日出生，汉族，住所地青岛市崂山区，现住青岛市李沧区。 被上诉人（原审被告）：苏海燕，女，1975年6月17日出生，汉族，住青岛市崂山区。 上诉人董静因与被上诉人苏海燕租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2020）鲁0213民初4411号民事判决，向本院提起上诉。……