物权保护纠纷 （2019）粤01民终21920号

麦建忠通过继承取得了涉讼的越秀xxx号房屋的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房管部门于2018年7月1日起将该房屋发还业主自行管业后，麦建忠与卢熊谐、廖惠芳、卢顺威之间没有建立租赁关系，故麦建忠要求卢熊谐、廖惠芳、卢顺威腾空交还涉讼房屋并支付房屋使用费的诉讼请求合法，一审法院予以支持。至于门牌号码为××”的部位是否属于涉讼的27号房屋产权范围之内的问题。《广州市不动产登记查册表》记载该房屋的建筑面积为23.3111平方米；越秀区房管局发出《通知单》，已注明撤管的房屋是27号房屋全间，面积23.3111平方米；且经房管部门核查，××”并不包含在撤管发还范围之内。因此，据现有证据，无法证明该××”部位属于涉讼的27号房屋产权范围之内，故麦建忠要求卢熊谐、廖惠芳、卢顺威排除妨碍，拆除其与27号房屋之间的隔墙的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，一审法院于2019年6月24日作出一审判决：一、卢熊谐、廖惠芳、卢顺威（含同住人员）在判决发生法律效力之日起15日内将广州市越秀区越秀南路越秀xxx号房屋腾空交还给麦建忠；二、卢熊谐

麦建忠通过继承取得了涉讼的越秀xxx号房屋的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房管部门于2018年7月1日起将该房屋发还业主自行管业后，麦建忠与卢熊谐、廖惠芳、卢顺威之间没有建立租赁关系，故麦建忠要求卢熊谐、廖惠芳、卢顺威腾空交还涉讼房屋并支付房屋使用费的诉讼请求合法，一审法院予以支持。至于门牌号码为××”的部位是否属于涉讼的27号房屋产权范围之内的问题。《广州市不动产登记查册表》记载该房屋的建筑面积为23.3111平方米；越秀区房管局发出《通知单》，已注明撤管的房屋是27号房屋全间，面积23.3111平方米；且经房管部门核查，××”并不包含在撤管发还范围之内。因此，据现有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21920号上诉人（原审原告）：麦建忠，男，1948年10月27日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：刘志浩，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖思龙，广东正大联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：卢熊谐，男，1951年8月12日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：廖惠芳，女，1956年1月10……