案外人执行异议之诉 （2019）苏08民终1583号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人李志凤主张排除对涉案房屋的执行，应当举证证实其已经具备上述第十七条所列条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条亦规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽然在涉案房屋被涟水法院查封前，案外人李志凤与第三人中恒公司签订了《商品房买卖合同》，但双方之间存在房屋买卖关系的证据不足，

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人李志凤主张排除对涉案房屋的执行，应当举证证实其已经具备上述第十七条所列条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条亦规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏08民终1583号 上诉人（原审原告、案外人）：李志凤，男，1964年10月24日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：朱桂前，江苏群汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许士广，江苏群汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）:淮安市新安建筑工程有限公司，住所地江苏省涟水县城安东路**。 法定代表人：李兵，该公司经理。 ……