房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0113民初10641号
裁判要旨
本案被告孔牛为香港居民，故应参照涉外案件进行处理。 因涉诉房屋位于番禺内，故本院对本案具有管辖权。 关于本案适用法律的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，本案房屋买卖合同的标的为房屋，属于不动产的买卖行为，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。 杜志标与孔牛于2018年6月28日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应恪守履行。 孔牛以杜志标未在签订合同后7天内办妥按揭贷款手续为由主张杜志标违约，本院认为，根据孔牛提供的微信聊天记录可知，截止2018年7月24日孔牛仍有部分资料未协助提供完毕，故杜志标于2018年8月6日取得银行贷款意向书并未构成违约。 此外，虽然双方均确认实际履行的是2018年6月28日签订的《房屋买卖合同》而非穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》，但杜志标在穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》中提高成交价有规避法律规定
摘要
杜志标与孔牛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10641号原告（反诉被告）：杜志标，男，1982年9月17日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：陈忠扬，广东南冠律师事务所律师.被告（反诉原告）：孔牛，男，1928年7月11日出生，香港永久性居民。 委托诉讼代理人：傅学容，广东天骅律师事务所律师。 原告（反诉被告）杜志标诉被告（反诉原告）孔牛房屋买卖合同纠纷一案，本院……