租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终6313号

本案的争议焦点是：1、戴英文与向培艳签订的房屋租赁合同中是否存在可撤销的情形；2、向培艳是否应当赔偿戴英文租赁门面装饰装修工程及配套经营资产价值损失43433元及4万元转租费损失；3、向培艳是否应当返还戴英文履约保证金1000元。关于第一个焦点问题，戴英文与向培艳签订合同时向培艳已经告知戴英文门面房所有权人为学校（华中农业大学），合同中也约定了学校不允许转租的免责条款，合同签订后，向培艳将门面交给戴英文经营，戴英文支付租金，租赁合同成立并生效，对原向培艳双方均有约束力；虽然华中农大资产公司在合同中约定不允许租户转租，但合同在实际履行中发生了变化，且对向培艳的转租行为知情，未提出转租合同无效的主张，也未对向培艳的转租行为提出异议或阻扰戴英文的经营，故向培艳不存在欺诈的事实，对戴英文认为向培艳存在欺诈要求撤销合同的诉讼请求，不予支持。关于第二个焦点问题，原向培艳签订的租赁合同合法有效，且戴英文实际租赁了该房屋，40000元转租费是支付给案外人的，不是本案向培艳，故对戴英文要求向培艳返还自己已付租金25000元及转租费40000元的诉讼主张于法无据，不予支持；戴英文的配套经营资产未形成附和装

本案的争议焦点是：1、戴英文与向培艳签订的房屋租赁合同中是否存在可撤销的情形；2、向培艳是否应当赔偿戴英文租赁门面装饰装修工程及配套经营资产价值损失43433元及4万元转租费损失；3、向培艳是否应当返还戴英文履约保证金1000元。关于第一个焦点问题，戴英文与向培艳签订合同时向培艳已经告知戴英文门面房所有权人为学校（华中农业大学），合同中也约定了学校不允许转租的免责条款，合同签订后，向培艳将门面交给戴英文经营，戴英文支付租金，租赁合同成立并生效，对原向培艳双方均有约束力；虽然华中农大资产公司在合同中约定不允许租户转租，但合同在实际履行中发生了变化，且对向培艳的转租行为知情，未提出转租合同无效的主

审判长合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6313号上诉人（原审原告）：戴英文，男，1980年3月1日出生，汉族，湖北省麻城市人，现住湖北省武汉市洪山区。委托代理人：尹业发，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：向培艳，女，1979年6月1日出生，汉族，湖北省松滋市人，现住湖北省武汉市洪山区。委托代理人：向群，向培艳之母，住湖北省……