租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3898号
裁判要旨
叶浩芹、天马公司在平等自愿的基础上签订的《广州市房地产租赁合同》、《广州市房屋租赁合同》补充合同及《确认书》均出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。本案现有证据显示，天马公司应在2016年4月1日前将公共部分的通水、通电、通气及排污、排烟装修好，叶浩芹而承租的涉案商铺是经营餐饮，不同一般作销售商品经营的商铺，在通气及排污、排烟方面有具体、严格的规范，故叶浩芹必须在天马公司完成上述设施后才可经营，天马公司于2016年6月20日才将上述设施装修竣工，已超过合同约定的30个工作日，故叶浩芹请求解除合同，双倍返还保证金及2015年10月的租金22493元和利息的请求符合合同约定及公平合理原则，一审法院予以支持。叶浩芹愿表示涉讼商铺的装修无需本案处理，一审法院予以照准。由于叶浩芹没有提供有效证据证明装修分摊服务费为天马公司收取，叶浩芹要求返还及赔偿管理费保证金及管理费没有依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款及一百零七条的规定，于2017年4月24日作出判决：一、叶浩芹与广州天马发展有限公司于20
摘要
广州天马发展有限公司、叶浩芹租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3898号上诉人（原审被告）：广州天马发展有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市西路168号天马大厦。法定代表人：赖钦祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李卫东，广东润平律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静娜，广东润平律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶浩芹，女，1984年11月1日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：罗……