案外人执行异议之诉 （2021）黑08民终908号

本案的争议焦点为谭国柱是否是案涉房屋的权利人，以及该权利是否可以阻却人民法院对案涉房屋的强制执行。按照农行四丰支行（现农行杏园支行）与张浩签订的《个人担保借款合同》约定，农行四丰支行（现农行杏园支行）对案涉房屋享有的抵押权，及于其对张浩享有的所有债权，该约定未违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效。因张浩仍负有对农行四丰支行（现农行杏园支行）的未偿之债，故农行四丰支行（现农行杏园支行）仍享有案涉房屋的抵押权。张浩所述案涉房屋担保的债权债务已经消灭，案涉房屋的抵押权应当解除的主张，与合同约定相悖，不予支持。谭国柱与张浩签订《房屋买卖协议书》时，明知案涉房屋因设定抵押权而无法办理产权登记过户，对其买卖的房屋无法实现物权转移，自己负有一定责任。因抵押权人行使抵押权，导致谭国柱与张浩签订的房屋买卖合同履行不能，谭国柱可以另案向张浩主张权利，但谭国柱以其与张浩存在房屋买卖关系为由，要求继续履行合同，阻却农行四丰支行（现农行杏园支行）实现抵押权，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适

本案的争议焦点为谭国柱是否是案涉房屋的权利人，以及该权利是否可以阻却人民法院对案涉房屋的强制执行。按照农行四丰支行（现农行杏园支行）与张浩签订的《个人担保借款合同》约定，农行四丰支行（现农行杏园支行）对案涉房屋享有的抵押权，及于其对张浩享有的所有债权，该约定未违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效。因张浩仍负有对农行四丰支行（现农行杏园支行）的未偿之债，故农行四丰支行（现农行杏园支行）仍享有案涉房屋的抵押权。张浩所述案涉房屋担保的债权债务已经消灭，案涉房屋的抵押权应当解除的主张，与合同约定相悖，不予支持。谭国柱与张浩签订《房屋买卖协议书》时，明知案涉房屋因设定抵押权而无法办理产权登记过户，对其

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终908号上诉人（原审原告、执行案外人）：谭国柱，男，1947年7月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：贾丽，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司佳木斯杏园支行（原中国农业银行股份有限公司佳木斯四丰支行），住所地黑龙江省佳木斯市向阳区光复西路70号。负……