物业服务合同纠纷 （2013）浙绍民终字第1099号

根据协调会议纪要第2条规定，小额电梯维修费由某乙公司承担，大额维修费由小区申请维修基金支付，保养费在小区业主缴纳的物业费某列支。被告在管理天地永和小区期间，已支付2011年的电梯保养费和检测费，协调会议纪要中的保养费应属2012年度的费用，根据会议纪要，该费用应在业主缴纳的物业费某支出，被告于2012年未对天地永和小区进行管理，亦未向小区业主收取物业费，故原告要求被告支付电梯保养费不符合协调会议纪要的规定，不予支持。关于电梯维修费2000元属于大额还是小额的问题。因会议纪要中对此未予明确，双方亦未提供证据证明大下额的界限。参照审结并已生效的（2013）××民初字第××号民事案件中青藤物业提交的其与某甲区业主委员会签订的《天地永和小区物业服务合同》第6条……日常甲、小修（约定每次每项维修金额在1000元以下的）产生的维修费用由物业公司承担；中、大修或更新改造的费用……的约定，确定2000元的维修费不属于小额费用，原告要求被告承担缺乏依据，不予支持。关于原告所称保养费实际就是维修费的意见，因未提供证据证明，结合电梯需进行保养及原告不能合理解释电梯保养费的支出情况，对原告的该意见不予采信。关

根据协调会议纪要第2条规定，小额电梯维修费由某乙公司承担，大额维修费由小区申请维修基金支付，保养费在小区业主缴纳的物业费某列支。被告在管理天地永和小区期间，已支付2011年的电梯保养费和检测费，协调会议纪要中的保养费应属2012年度的费用，根据会议纪要，该费用应在业主缴纳的物业费某支出，被告于2012年未对天地永和小区进行管理，亦未向小区业主收取物业费，故原告要求被告支付电梯保养费不符合协调会议纪要的规定，不予支持。关于电梯维修费2000元属于大额还是小额的问题。因会议纪要中对此未予明确，双方亦未提供证据证明大下额的界限。参照审结并已生效的（2013）××民初字第××号民事案件中青藤物业提交的

裁判文书拟稿纸签发：审核：校对：拟稿：浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第1099号上诉人（原审原告）某甲区业主委员会（以下简称某甲区业主委员会），住所地绍兴市越城区鉴湖街道越西路52号。诉讼代表人吴某某。委托代理人（特别授权代理）商某某、赵某某。被上诉人（原审被告）某乙公司（以下简称某乙公司），住所地绍兴市城东德泽苑物业管理楼202室。法定代表人周某某。委托代理人（……