房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终2114号

闵涛、董清平与金东山公司签订的《金东山服装城商铺委托出租经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。双方对金东山公司截止2018年3月31日尚欠闵涛、董清平税后租金61003.62元以及补充协议约定的延期利息1209.82元无异议。双方争议的焦点为违约金的调整问题。金东山公司未按约定的期限支付租金已构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合

宜昌金东山商业管理有限公司、闵涛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2114号上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路。法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：张婉，女，系该公司法务。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：闵涛，男，汉族，1977年3月24日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。被上诉人（原审原告）：董清平，女，汉族，1976年6月15日出生，住……