房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终2205号
裁判要旨
严敏、严华梅与奥特莱斯签订的《出租经营合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。合同履行过程中，奥特莱斯将合同的权利义务转让给金东山公司，严敏、严华梅予以同意，故因租赁合同产生的义务应由金东山公司承担，严敏、严华梅要求奥特莱斯、金东山公司共同承担的请求，法院不予支持。严敏、严华梅与金东山公司确认欠付租金为25176.7元，利息523.6元。严敏、严华梅要求金东山公司按年利率5%支付逾期支付，并按合同约定支付10000元违约金。金东山对违约的事实无异议，但请求对违约金予以调低。法院认为违约责任的设定主要是为了补偿守约方的损失，在违约金能够弥补严敏、严华梅损失的前提下，严敏、严华梅再主张利息损失，显失公平，故利息损失和违约金不宜共同主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当
摘要
宜昌金东山商业管理有限公司、严敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2205号上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路。法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：张婉，女，系该公司法务。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：严敏，女，汉族，1974年6月12日出生，住宜昌市伍家岗区。被上诉人（原审原告）：严华梅，女，汉族，1963年3月17日出生，住宜昌市……