房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终2108号

马海晴与宜昌奥特莱斯商业管理有限公司签订的《金莎·奥特莱斯商铺委托出租经营合同》，以及马海晴与宜昌奥特莱斯商业管理有限公司、金东山公司签订的《补充协议》、马海晴与金东山公司签订的《补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应依约履行。关于违约金的数额问题。金东山公司未依约履行其与马海晴签订的合同，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。根据《最高人民法院

马海晴、宜昌金东山商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2108号上诉人（原审原告）：马海晴，男，汉族，1997年8月25日出生，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：胡舒燕，女，汉族，1968年8月19日出生，住宜昌市西陵区。系马海晴之母。特别授权代理。上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路。法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：张婉，女……