物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终1637号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。被上诉人作为物业管理单位，自2009年6月起即与上海市闵行区浦江镇XX路XX弄XX新城小高层住宅的建设单位、业主大会先后签订了前期物业服务合同及物业服务合同，为包括上诉人在内的全体业主提供物业服务。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。现被上诉人起诉要求上诉人按前期物业服务合同及物业服务合同相应约定标准支付拖欠的2011年7月起至2014年12月31日止的物业服务费3,910.20元，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人以被上诉人提供的物业服务有缺失为由，上诉要求扣除相应部分物业费，但一则，上诉人并未提供相关证据予以佐证；二则，因该部分服务项目均涉及全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，依据法律规定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与被上诉人协商解决。因此，上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。原审法院已在查明事实的基础上就其判决的依据及理由作了充分详尽的析理阐述，本院也予认同，故不再赘述。综上，原审法院判决正

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。被上诉人作为物业管理单位，自2009年6月起即与上海市闵行区浦江镇XX路XX弄XX新城小高层住宅的建设单位、业主大会先后签订了前期物业服务合同及物业服务合同，为包括上诉人在内的全体业主提供物业服务。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。现被上诉人起诉要求上诉人按前期物业服务合同及物业服务合同相应约定标准支付拖欠的2011年7月起至2014年12月31日止的物业服务费3,910.20元，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人以被上诉人提供的物业服务有缺失为由，上诉要求扣除相应部分物业费，但一则，上诉人并未提供相关证据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1637号上诉人（原审被告）叶小琴，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市XX镇XX城XX园XX幢XX室，现住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）上海六角物业管理有限公司，住所上海市黄浦区XX路XX号XX室。法定代表人郑书坦，职务总经理。委托代理人张贵丽，上海六角物业管理有限公司员工。上诉人叶小琴因物业服……