物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4946号

大连世纪英伦小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订的《世纪英伦小区业主委员会委托合同》和《委托合同书》均系当事人的真实意思表示，合法有效。被告称该小区没有成立业主委员会，但该小区业主委员会成员名单已经在该小区公示，被告提供的证据不足以证明小区业主委员会成立违法，且原告已经对该小区进行了服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法签订的前期选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此原、被告双方均应遵照履行。原告有权据此提供物业服务，被告依法负有支付物业费的义务。2010年2月1日至2019年12月31日的住宅物业费应计算为9061元（0.5元/月/平方米×152.29平方米×119个月），原告请求被告支付8988元，不违反合同约定，予以支持。根据《瓦房店市城市生活垃圾处理费征收管理办法》第三条、第四条、第五条规定，市建设行政主管部门负责城市生活垃圾处理费征收和管理。城市居民按每户每月4元标准征收，卫生自己管理的物业小区由物业公司负

大连世纪英伦小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订的《世纪英伦小区业主委员会委托合同》和《委托合同书》均系当事人的真实意思表示，合法有效。被告称该小区没有成立业主委员会，但该小区业主委员会成员名单已经在该小区公示，被告提供的证据不足以证明小区业主委员会成立违法，且原告已经对该小区进行了服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法签订的前期选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此原、被告双方均应遵照履行。原告有权据此提供物业服务，被告依法负有支付物业费的义务。

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4946号 上诉人（原审被告）：孙萍，女，1969年12月26日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被上诉人（原审原告）：大连英圣物业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市钻石街69-12号。统一社会信用代码912102817772801602。 法定代表人：孙长英，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙迎丽，该公司员工。 委托诉讼代理人：韩卫斌，辽……