房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）黑03民终60号

虽然安置协议中没有明确26号楼的具体楼号，但26号楼1层东南角并未建设洗浴中心，只有一处房屋，即为4号门市。故本院对坚实地产公司否认4号门市为安置房屋的抗辩不予采信。商品房预售登记主要规制对象是房地产开发企业，其目的是为了防止“一房二卖”情形。即使办理了预售登记，也没有赋予预购人可以对抗第三人的特殊权利，更不会产生物权效力。故预售登记并不能使孙丽娜对4号门市构成《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得。金萍作为补偿安置协议的当事人，采取旧房换新房的产权调换方式，所享有的补偿安置权利具有物权属性，孙丽娜基于买卖合同只具有债权属性，从民事权利位阶看，金萍的物权请求权优先于孙丽娜的债权请求权。4号门市所办理的按揭抵押登记并非正式抵押登记，哈尔滨银行鸡西分行也未取得他项权利证，实质属于抵押权预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办理正式抵押后，才产生优先受偿的法律效力。因此，哈尔滨银行鸡西分行对涉案房屋所享有的权利并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。在未办理房屋

哈尔滨银行股份有限公司鸡西分行、鸡西市坚实房地产开发有限公司与金萍、原审第三人孙丽娜房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案民事二审判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民终60号上诉人（原审第三人）：哈尔滨银行股份有限公司鸡西分行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区鸡兴东路与建工街交叉口哈尔滨银行办公大楼。负责人：彭松军，行长。委托诉讼代理人：张兆芹，黑龙江雪原律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区交通局1-1-1-1。法定代表人：房靖，经理。委托诉讼代理……