租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20150号

根据双方均确认的《租赁合同书》以及《权利转让协议书》可知，涉案《租赁合同书》已变更为广州市白云山鸣春谷景区管理中心与广州市白云山三特滑道有限公司签订，租期自2000年1月28日至2021年5月31日。虽《租赁合同书》约定该合同需经公证后生效，现双方均未举证证实已履行公证约定，但双方均以实际行动实际履行，故应视为双方通过实际履行的行为变更了上述《租赁合同书》中关于公证生效的约定。1999年10月1日实施的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，涉案《租赁合同书》约定的租赁期限自2000年1月28日至2021年5月31日，违反了上述法律规定，故上述协议的租赁期限应自2000年1月28日起20年即到2020年1月27日，原审法院依法确认涉案《租赁合同书》的租期届满时间是2020年1月27日，2020年1月28日之后的租期约定无效，并对广州市白云山鸣春谷景区管理中心要求确认2020年1月28日之后的租期约定无效的诉请予以支持。关于广州市白云山三特滑道有限公司抗辩涉案系合作开发关系，但未能举证证实广州市白云山鸣春谷景区管理中心有实际参与经

根据双方均确认的《租赁合同书》以及《权利转让协议书》可知，涉案《租赁合同书》已变更为广州市白云山鸣春谷景区管理中心与广州市白云山三特滑道有限公司签订，租期自2000年1月28日至2021年5月31日。虽《租赁合同书》约定该合同需经公证后生效，现双方均未举证证实已履行公证约定，但双方均以实际行动实际履行，故应视为双方通过实际履行的行为变更了上述《租赁合同书》中关于公证生效的约定。1999年10月1日实施的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，涉案《租赁合同书》约定的租赁期限自2000年1月28日至2021年5月31日，违反了上述法律规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20150号上诉人（原审被告）：广州市白云山三特滑道有限公司，住所地广东省广州市白云区白云山风景区内（百花园）。法定代表人：彭敏，职务董事长。委托诉讼代理人：郭蕾，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林家晖，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云山鸣春谷景区管理中心，住所地广东省广州市白云山山……